Что важно знать о жилищных отношениях

20160807_05_2Одним из направлений в жилищно-коммунальной сфере, где чаще всего бывают нарекания со стороны населения, является деятельность ЖКЦ и КСК. В этой связи, мы предлагаем вниманию интервью заместителя Председателя Правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Д.Хамзина газете «Казахстанская правда».

– Множество жалоб жильцов на КСК говорит о том, что законодательство в области жилищно-коммунальных отношений не эффективно?

– Закон РК «О жилищных отношениях» является основным нормативным правовым актом, регулирующим сферу жилищных отношений, и несет в себе главенство интересов собственников квартир. На собраниях собственников квартир рассматриваются и принимаются решения по первостепенным вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума (выбор формы управления, утверждение размеров ежемесячных взносов, расходования денег, накопленных на сберегательном счете, утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта). Отсюда и возникают сложности отношений собственников квартир с КСК:

– со стороны собственников квартир – неплатежи, задолженность по ежемесячным взносам, халатное отношение к общему имуществу МЖД (многоквартирного жилого дома), недоверие к КСК;

– со стороны КСК – непрозрачность финансово-хозяйственной деятельности, отсутствие конкретных мер по благоустройству общего имущества МЖД (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, общедомовые инженерные системы), его текущего и капитального ремонта.

На сегодня вопросы контроля за деятельностью КСК предоставлены в большей степени самим собственникам квартир. Вместе с тем, государство дополнительно принимает меры по защите прав граждан как потребителей услуг по управлению и содержанию МЖД. В частности, в недавнем прошлом созданы жилищные инспекции при акиматах, которые в помощь жильцам осуществляют часть контрольно-надзорных функций в сфере управления и содержания МЖД.

– Каким образом жильцы могут контролировать расходы КСК, ведь это деньги собственников квартир?

– Согласно Закону расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума должны быть отражены в отчете по управлению МЖД, который представляется индивидуально собственнику квартиры в письменной форме либо в форме электронного документа ежеквартально. Собственникам квартир Законом предоставлена прямая возможность осуществлять контроль за расходованием средств и требовать от КСК полного отчета по расходованию средств, а последние, в свою очередь, обязаны предоставить и показать все необходимые документы. Другое дело, что не все собственники квартир знают свои права и защищают их, чем могут пользоваться в собственных интересах недобросовестные руководители КСК.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии. То есть, если работа ревизионной комиссии КСК не устраивает собственников квартир, то на общем собрании можно выбрать новых членов ревизионной комиссии КСК. В целях прозрачности деятельности КСК в настоящее время прорабатывается вопрос внедрения электронной системы с условным названием «Е-Шанырак», содержащей сведения о деятельности каждого КСК по каждому МЖД по всей стране. Данная электронная система будет содержать весь необходимый функционал – сведения о конкретном МЖД, о его управлении и содержании, о взносах/задолженности собственников квартир, расходах, возможности электронного голосования по вопросам компетенции общего собрания собственников и множество иных вопросов, которые позволят улучшить прозрачность расходования средств.

– Сегодня много говорят про накопление денег на капитальный ремонт дома, при этом многие жильцы с такой нормой закона не согласны. Разъясните данную ситуацию.

– В соответствии с Законом собственники квартир для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет КСК сумму в размере, определяемом на собрании собственников квартир, но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения. На сегодняшний день, выделение денежных средств на капитальный ремонт домов из республиканского бюджета приостановлено. МЖД – это единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Общее имущество (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, общедомовые инженерные системы) в дальнейшем потребует капитального ремонта. Его проведение потребует немалых средств, выделить которые единовременно из своего бюджета может не каждый гражданин, в связи с чем накопление на сегодня является единственным приемлемым вариантом.

– Что лучше – когда КСК управляет одним домом или несколькими домами одновременно?

– Определение оптимальной модели управления МЖД является одной и самых актуальных и обсуждаемых проблем в данной сфере. Если следовать линии «один дом – один КСК – один счет», то это способствует прозрачности в управлении и содержании МЖД, средства жильцов идут только на свой дом. Но КСК, как форма управления хуже условной управляющей компании, и наоборот, ввиду многих факторов, влияющих на качество управления МЖД в каждом индивидуальном случае (профессиональные качества управляющего, прозрачность расходования средств, уровень внесения ежемесячных взносов собственников квартир, техническое состояние МЖД, активность жильцов в принятии решений касательно дома). На сегодня идет обсуждение оптимальной модели управления МЖД, где задействованы не только государственные органы, но и представители собственников квартир, управляющих компаний, общественных объединений, ассоциаций КСК, обобщаются и анализируются проблемные вопросы, в том числе поступающие от собственников квартир жалобы и предложения.

– Какие образовательные мероприятия проводятся АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» для населения?

– АО «КазЦентр ЖКХ» имеет большой опыт в реализации государственной политики по модернизации и развитию ЖКХ посредством совершенствования нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации, оказание информационно-аналитических услуг, реализации инвестиционных проектов, внедрение инновационных и ресурсосберегающих технологий, управленческих и практических знаний. Эти знания АО «КазЦентр ЖКХ» распространяет среди специалистов ЖКХ путем проведения образовательных мероприятий, таких как трехдневные, пятидневные и десятидневные курсы повышения квалификации. Данные курсы посвящены изучению вопросов управления многоквартирными жилыми домами, правовых основ в ЖКХ, форм и алгоритма эффективного управления жилищным фондом, формирования эффективного собственника жилья, модернизации МЖД, инженерных сетей и систем на основе применения энергоресурсосберегающих технологий, передового международного и отечественного опыта, организации и проведения ремонтных работ в системе органов управления объектами кондоминиума.

– Спасибо за интервью!

Комментарии закрыты.