ДОМ, В КОТОРОМ МЫ ЖИВЕМ

Выделенных из госбюджета финансовых ресурсов на жилищно-коммунальный сектор всегда не хватало. Концепция развития ЖКХ была принята лишь в 2009 году. Должное внимание ее активной реализации придал Президент в своем Послании нынешнего года. В разработанной государственными структурами концепции приведена аналитика, представляющая степень износа жилищного фонда и предложен план мероприятий, реализация которого уже начата с пилотных проектов в нашей области. Их сверхзадача – показать, что реставрация жилого сектора на условиях партнерства государства и жильцов вполне возможна и выгодна обеим сторонам.

Пока что мы живем со старым багажом, и наши дома, энергоисточники и инженерные сети имеют очень высокий износ. В Сатпаеве, как и во многих городах страны, его степень составляет около 90%. Эксплуатация общедомового имущества, его ремонт и модернизация – камень преткновения в отношениях жильцов многоэтажек и КСК. Жилой фонд ветшает, и ситуация с ремонтом обостряется с течением времени, вплоть до «нерешаемой». Один из основных приоритетов Концепции развития ЖКХ – обязательное вовлечение собственников жилья в капитальный ремонт, для того, чтобы заинтересовать их в сохранности территории общего пользования. В нашем городе есть экспериментальный дом, второй в области (!), где начата реализация программы. Исполнителем «волшебного» преображения двухэтажного восьмиквартирного дома по проспекту Независимости, 24, является КСК «Изумруд». Мы адресовали несколько вопросов его председателю с 15-летним стажем Любови Луцюк:

– В чем главная сложность дела?

– Отсутствует посыл собственников квартир, государство предлагает помощь, а они её не воспринимают! Мы приступили к реализации проекта капитального ремонта дома в январе – с продолжительных уговоров жильцов участвовать в нем. Расчет на то, что государство решит все коммунальные проблемы, затмевает в сознании обывателя инициативу жить лучше. Каждый озабочен только своей квартирой, и им нет дела до общего имущества: особенно не хотят слышать о ремонте «в складчину».

– На какой стадии капитальный ремонт сейчас?

– Проведена подготовительная работа, проект реконструкции представлен на общем собрании жильцов, выбран «старший по дому», которому группой активистов-жильцов делегировано право подписи во всех ключевых моментах процесса. Это дом 1959 года постройки, ему необходим ремонт кровли, фасада, подъезда. Как и в большинстве наших домов, проводка в подъезде устарела за 30 лет эксплуатации. Ее нынешнее использование с учетом увеличения энергопортребления, огромный риск.

Юридическую помощь нам оказал городской акимат и АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» в обеспечении технической оценки дома и разработке проектно-сметной и другой необходимой документации. Причем расчет за услуги по договоренности произведем после поступления средств из бюджета.

– И каким образом выглядит финансовая картина проекта?

– На основе сметы, включающей использование при ремонте энергосберегающих материалов, благоустройство придомовой территории, ее ограждение и установку детской площадки, автостоянки с мини-мойкой, определяется, каким будет взнос с каждого квадрата площади. Так определяется сумма для каждого собственника, которые затем подают документы в центр занятости для выделения жилищной помощи. Специалисты Центра для каждого собственника в зависимости от его доходов определяют сумму государственной компенсации.

Согласно индивидуальному проекту капитального ремонта данного дома стоимость будет составлять 450-475 тыс.тенге на каждую квартиру в зависимости от площади. Вклад каждого собственника составляет 15-20% совокупного дохода семьи (это в среднем 15-20 тыс.тенге). Остальные средства поступят из госбюджета через отдел занятости и социальных программ согласно правилам предоставления жилищной помощи.

16 мая во дворе дома по проспекту Независимости, 24 прошла презентация  итогового проекта с участием поставщика услуг по энергосберегающим материалам и технологиям инженерных коммуникаций карагандинского ТОО «Шебер». Полностью работа будет закончена примерно за два месяца.

Проект выгоден и важен каждому собственнику квартиры в городе. Собственная жилплощадь зачастую самое ценное и дорогое имущество большинства горожан. А в результате участия в проекте каждый житель не только повысит комфорт и безопасность проживания, на порядок увеличится стоимость его благоустроенного жилья.

… В состав КСК «Изумруд» входят 17 многоквартирных домов. Только в этом году, реконструировать по программе модернизации ЖКХ, они, как управляющая  компания  в партнерстве с ОЮЛ «Ассоциацией организаций развития ЖКХ «Сары-Арка», карагандинским ТОО «Шебер» и, конечно, городским акиматом, планируют четыре.

О ходе реализации Концепции развития ЖКХ в г.Сатпаеве читайте на страницах нашей газеты.

Елена РУЧКИНА.

Комментарии закрыты.