ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельные отношения в жизни современного казахстанского общества занимают особое заметное место. За короткий срок благодаря земельной реформе большое количество граждан стали собственниками земельных участков. В настоящее время процедура получения земельного участка согласно ст.43, 48 Земельного кодекса Республики Казахстан выглядит следующим образом:

1. Для предоставления земельного участка необходимо подать заявление в акимат по месту нахождения земельного участка с приложением схемы земельного участка;
2. Определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению;
3. Предварительный выбор земельного участка;
4. Подготовка заключения земельной комиссией;
5. Разработка и утверждение землеустроительного проекта;
6. Принятие решения местным исполнительным органом;
7. Заключение договора купли-продажи или временного возмездного землепользования;
8. Установление границ земельного участка;
9. Изготовление и выдача идентификационного документа.

Решение о предоставлении земельного участка принимается на основании положительного заключения земельной комиссии и землеустроительного проекта. Заключение земельной комиссии, наряду с земельным проектом, является определяющим фактом в получении земельного участка. Комиссия создается акиматом из числа депутатов, местных представительных органов, представителей отдела земельных отношений, отдела архитектуры и градостроительства, Национальной палаты, а также органов местного самоуправления. Земельная комиссия действует на постоянной основе. Количество членов земельной комиссии должно быть нечетным и составлять не менее девяти человек. Состав земельной комиссии утверждается ежегодно по истечении последующих двенадцати календарных месяцев со сменой всего состава.

Председателем земельной комиссии назначается заместитель акима, курирующий земельные вопросы. Решение земельной комиссии принимается открытым голосованием. Результаты голосования определяются большинством голосов от общего количества членов земельной комиссии, присутствующих на заседании, и решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов земельной комиссии. Заседание земельной комиссии обязательно фиксируется с помощью средств аудио-, видеозаписи. Заключение комиссии составляется в трех экземплярах в форме протокольного решения, один экземпляр положительного заключения комиссии передается заявителю для подачи им землеустроительного проекта. Срок действия положительного заключения земельной комиссии составляет один год со дня его принятия. Пропуск годичного срока является основанием для принятия местным исполнительным органом решения об отказе в предоставлении права на земельный участок.

Заявление рассматривается до двух месяцев с момента его поступления. В указанные два месяца не входят сроки для
а) составления землеустроительного проекта;
б) время, на необходимое согласование
в) установления границ земельного участка на местности. После вынесения постановления составляется договор аренды временного возмездного землепользования или договор купли-продажи на земельный участок. Такой договор подлежит обязательной регистрации в течение шести месяцев с момента его заключения согласно нормам Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник или арендатор земельного участка становится фактическим правообладателем только с момента государственной регистрации. Если строительство было начато на незарегистрированном земельном участке, собственник не сможет зарегистрировать законченный объект строительства без параллельной регистрации земельного участка (п.1 ст. 38 Закона о государственной регистрации на недвижимое имущество).

Согласно стандарту, утвержденному приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 марта 2016 года №151, прием документов также осуществляется и через Государственную корпорацию Правительство для граждан и оказывается в два этапа. В этом случае процедура намного упрощена, гражданам не нужно будет ходить несколько раз сдавая документы, он сдает всего лишь один раз, а получает уже конечный результат.
Результатом оказания государственной услуги – решение местного исполнительного органа (услугодателя) о предоставлении права на земельный участок либо мотивированный отказ в оказании государственной услуги.

Э. ЮЛДАШЕВА,
секретарь земельной комиссии, главный специалист
ГУ «Отдел земельных отношений г.Сатпаев».

Комментарии закрыты.