Управляйте своим домом

В 2011 году в Казахстане была принята государственная программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства, призванная продлить срок эксплуатации старого жилья за счет капитального ремонта. Первой данную программу в Сатпаеве воплотила в реальность председатель КСК «Изумруд» Любовь Луцюк. В 2012 году по этой программе еще 10 домов были отремонтированы.

– В этом году 10 домов 21-22 кварталов будут модернизированы. Этим занимается КСК «Куаныш» во главе со своим председателем Калдыгуль Сауменовой, – говорит Любовь Николаевна Луцюк.

– А Вы будете в роли советника и помощника?

– Да. В прошлом году началась вся работа, проводили собрания жильцов, объясняли, показывали. Наши дома рядышком стоят, так что вся наглядная агитация на виду. КСК готовы, документы прошли все инстанции, подрядчик объявлен. Теперь ждем открытия финансирования. Мы уже и к депутатам Мажилиса обращались, чтоб посодействовали в ускорении процесса выделения денег, чтобы потом зимой не пришлось работу делать, как это было с первыми пятью домами.

– Почему эта программа не распространяется на многоэтажные и многоподъездные дома?

– В многоэтажках людей убедить сложнее, чем в деревянных домах. Все-таки в этих домах живут больше малообеспеченных и малоимущих людей, которые от государства получат больше помощи в суммарном выражении, чем в капитальных. Здесь некоторые жильцы имеют по 2-3 квартиры, встроены магазины. А согласно программе, человек, имеющий 2 и более квартир, а также встроенные магазины будут стопроцентно оплачивать капремонт.

– Как осуществляется комплексный ремонт с элементами термомодернизации и отдельных видов работ по капремонту?

– Во-первых, общее собрание жильцов дома, на котором должно быть принято решение о проведении ремонта и утверждена смета расходов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников квартир в доме. Решение об оплате расходов и сроках ремонта также принимается на общем собрании. Срок начала ремонта, необходимый объем, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов предполагаются строительной фирмой. На подготовительном этапе, то есть прежде, чем проводить ремонт, необходимо выбрать орган управления кондоминиума; составить дефектный акт, заказать проектно-сметную документацию; открыть сберегательный счет органа управления кондоминиума и утвердить сметы расходов и определить источник финансирования. А теперь уже что относится к видам работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). Ремонт крыш, отделка и ремонт помещений общего пользования; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов, устройство систем противопожарной автоматики, вентиляции, дымоудаления. И если же есть в доме лифт, то можно произвести ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт.

– В течение 10 лет необходимо вернуть деньги государству. Имеет ли право жилец продать квартиру, обменять?

– Да, так как долг висит не конкретно за жильцом, а за квартирой. Просто при продаже или обмене он обязан предупредить покупателя, что за ней имеется долг. Но здесь если люди отказываются или всячески уклоняются от погашения долга, то процедура упрощена. Люди расписывались в протоколах, давая согласия на ремонт. И я просто прилагаю данный протокол к судебному приказу и с этого человека безапелляционно удерживается сумма с любого источника дохода.

– Чтоб не получилось неприятной картины после модернизации дома, кто должен нести ответственность во время его ремонта?

– У нас таких случаев нет и не было. Но для начала напомню, что сами жильцы выбирают, что именно они хотят отремонтировать, решают, как должен выглядеть их дом, вплоть до расцветки для покраски стен. Старшие по дому отслеживают работу подрядчика, постоянно находятся в контакте с нами. Помимо самих жителей, работу подрядчика ежедневно контролирует отдел ЖКХ при акимате города. У нас, например, когда мы только начинали отдел ЖКХ три раза в день отслеживал за работой, дважды в неделю сам аким бывал на данных объектах, приезжали специалисты из технадзора с Караганды, мы ежедневно отправляли отчеты и фотоматериалы в СПК. И все возникшие вопросы прямо на месте решали. Поэтому и программа была завершена в короткие сроки и качественно. Но если возникнут проблемы, то строительная фирма за свой счет в течение двух лет должна устранить все неполадки. Но и сами жильцы обязаны быть более ответственными и относиться бережно к своему имуществу. Вы посмотрите на дома по пр. Независимости 16 и 18. Первый – как новенький, словно только вчера сделали ремонт. И второй – уже разбили кафельную плитку, в подъезде грязно, стены заляпаны. А ведь это их деньги. Согласно ст.35 ЗРК «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Беседу вела Нурия Ильясова.

Комментарии закрыты.