Чтобы не остаться без крыши

Количество судебных слушаний и уголовных дел, связанных с квартирными махинациями, сегодня стремительно увеличивается. Специалисты Управления юстиции г.Сатпаев советуют быть очень внимательными и трезво оценивать риски, покупая квадратные метры.

Сегодня мошенниками переполнен и первичный рынок недвижимости, и вторичный. Пользуясь доверчивостью граждан и их юридической безграмотностью, с каждым днем они становятся все умнее и находчивее. Чтобы не попасться на удочку обманщиков, сотрудники юстиции советуют придерживаться некоторых несложных правил.

Во-первых, покупателю необходимо удостовериться в том, что он покупает реальную недвижимость, а не просто на бумаге. Если покупаете дом, нужно убедиться, что он не является временным строением или самовольной постройкой. Бывали случаи, когда покупатель заключал договор купли-продажи еще не видя своими глазами квартиру или дом. Или наоборот, недвижимость нравится и на радостях ее покупают, не обращая внимания на документы. А потом попадают впросак, потому что документы не имеют соответствующей юридической силы.

Немало важных подробностей можно узнать, поговорив с соседями: кто здесь проживал, как часто в покупаемом доме или квартире менялись жильцы. Необходимо также тщательно изучать правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор обмена. Если это частный дом, то наличие земельного акта. Потребуйте свидетельство о государственной регистрации имущества. Убедитесь, что такое право собственности зарегистрировано за этими гражданами и на квартиру или дом не наложен арест или иное обременение. Такую информационную справку выдает сегодня Центр обслуживания населения (ЦОН).

Важно уточнить, сколько собственников в этой квартире — один или несколько, кому какая доля принадлежит. Все это должно быть указано в свидетельстве о государственной регистрации. Если недвижимость принадлежит обоим супругам, то в обязательном порядке нужно согласие на продажу как супруга, так и супруги. Иначе завтра, к примеру, супруга имеет полное право обратиться в суд, и договор купли-продажи, заключенный без ее согласия, может быть признан недействительным. И лишь после досконального изучения всех документов можно идти к нотариусу и оформлять договор купли-продажи.

Разобраться самому в документах очень сложно, лучше всего, прежде чем покупать жилье, обратитесь за консультацией в уполномоченные органы, чем потом остаться и без денег, и без квартиры.

А.Тусупова, ведущий специалист УЮ

Комментарии закрыты.