Кондоминиум как форма собственности

С Назгуль Суттибаевой у нас шел разговор и о формах собственности и управления жилищным фондом. Одним из них является кондоминиум.

– Как определяет закон слово «кондоминиум»?

– Кондоминиум – форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на право общей долевой собственности.

Объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на права общей долевой собственности.

Собрание участников объекта кондоминиума – совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятие решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Орган управления объектом кондоминиума – физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по содержанию объекта кондоминиума.

К общему имуществу объекта кондоминиума относятся согласно ст. 2 Закона РК « О жилищных отношениях»: подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудования, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

– Какие документы нужны для регистрации?

– Для государственной регистрации представляются следующие документы:

Письменное заявление в установленной форме; технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный республиканским государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества; правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано; размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом РК; документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя участников кондоминиума.

– Какова процедура регистрации кондоминиума?

– Согласно пункта 1, 2 статьи 32 Закона РК «О жилищных отношениях» объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. До такой регистрации сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при сделке с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.

Если объект кондоминиума не будет зарегистрирован в органах юстиции, то как единый комплекс утратит свои юридические силы.

Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума, собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.

Мади Альжаппаров.

Комментарии закрыты.